Al momento de elegir un nuevo hogar, las características de la vivienda son de suma importancia, además de factores como la ubicación, acceso a vialidades principales y la seguridad que ofrece el desarrollo
Por: Sergio Rojas Coello
En los últimos años las amenidades adicionales incluidas en un bien inmueble son atractivas para aquellos compradores de la Ciudad de México (CDMX) que se interesan en un hogar que se ajuste a sus necesidades. Aunado a esto, hay un mayor interés por departamentos más pequeños, con espacios adicionales y bien ubicados.
Las viviendas en nuevos desarrollos se han alineado a la tendencia de incluir amenidades para los dueños como gimnasio, tiendas, centros de negocios y hasta salas de cine, instalaciones que permiten tener sus principales intereses a la mano. En contraste, ha disminuido en el interés de varios grupos aspectos que antes eran decisivos al comprar una casa: como el número de habitaciones o el espacio extra.
Esta tendencia se ve reforzada en el mercado más joven que adquiere su primer inmueble. Hay, pues, una inclinación a espacios más pequeños con amenidades de alta demanda, además de la zona y el contexto social. Las tres principales son gimnasio, business o social center, así como un roof top, ideal para reuniones o asados. Un ejemplo reciente, en cambio, es el alto interés por balcones durante la pandemia.
Pero ¿cómo afecta esta demanda de amenidades al costo y la plusvalía de los bienes inmuebles y en qué zonas de la Ciudad de México hay mayor oferta?
La tendencia del small living
En los últimos 10 años, los departamentos nuevos de una sola recámara pasaron de un 3 a un 20 por ciento de las ventas de propiedades nuevas. Se trata de una tendencia que comparten las grandes urbes, en donde los dueños dan preferencia a la ubicación en zonas atractivas con un presupuesto asequible. Los desarrolladores responden con esquemas eficientes con menos metros cuadrados, pero respaldados en amenidades comunes, edificios con más tecnología, elementos de seguridad privada, entre otras comodidades.
Durante la última década, los departamentos nuevos de una sola recámara pasaron del 3 % al 20 % de las ventas de propiedades nuevas, una tendencia en las grandes urbes conocida como small living.
Un hogar de transición
La mayoría de los inmuebles que ofrecen amenidades tienden a tener menos metros cuadrados como espacio habitacional (la nueva oferta se coloca entre 30 y 42 por ciento), por lo que son excelentes opciones para una primera vivienda o como inmueble de transición durante el crecimiento de una familia. El perfil más interesado en esta clase de espacios son personas solteras entre 27 y 35 años con ingresos por encima del promedio y que buscan su primer hogar, así como familias pequeñas de 2 o 3 miembros. Asimismo, existen inversionistas que adquieren este tipo de departamentos para rentarlos para estancias cortas a extranjeros o jóvenes que buscan un alojamiento bien ubicado, pero no quieren comprar.
Precio promedio: de 2.5 a 3 millones de pesos
El precio promedio de las viviendas con este tipo de comodidades va de 2.5 a 3 millones de pesos. El valor dependerá de la zona, el tamaño del espacio y las amenidades. Existen opciones que incrementan su precio a partir de apelar al interés por el diseño contemporáneo, construcciones con una arquitectura de vanguardia, amplios jardines comunes, entre otros.
El perfil más interesado en departamentos pequeños con amenidades son personas solteras entre 27 y 35 años.
Zonas más destacadas
Se concentran en zonas de alto interés y potencial para la plusvalía, ubicaciones con acceso a vialidades principales y cercanas a zonas de gran actividad corporativa o comercial. Por ejemplo, colonias como Polanco, Del Valle, o la zona del Corredor Reforma, etcétera.
Corredor Reforma, la zona más hot en los próximos años
Esta zona de la Ciudad de México va a experimentar una completa transformación durante los próximos años, con obras sofisticadas y rascacielos con altos estándares de construcción. Aquí se colocan proyectos ambiciosos, algunos ejemplos son los que se impulsan en la colonia Tabacalera. Ahí, cuatro grandes grupos realizarán desarrollos en los próximos 24 meses que serán muy codiciados y tendrán un alto enfoque en ubicación, amenidades y plusvalía: Be Grand, Desarrolladora El Parque, Sordo Madaleno y GDC desarrollos tienen proyectos en marcha en la zona.
El tamaño de los departamentos y amenidades disponibles, así como su ubicación, vuelven a estas propiedades espacios de gran interés, ya que su potencial de renta es muy alto, ya sea para periodos largos o estancias cortas tipo Airbnb. Cabe destacar que hay gente que ya está apuntando a estas unidades pensando en el mediano y largo plazo; por ejemplo, los que han realizado apartados en nuevos desarrollos sobre el Corredor Reforma pensando en departamentos que serán entregados en los siguientes dos o tres años. Incluso hay quienes piensan rentarlos y beneficiarse con el auge de la renta turística que se dará con el próximo Mundial de Fútbol en 2026, organizado entre México, Canadá y Estados Unidos.
Sergio Rojas Coello
Country manager de La Haus México de día y DJ de noche. Graduado en Ingeniería en Negocios por el ITAM, con un MBA por la Universidad de California de Berkley. Busca transformar la industria inmobiliaria con un equipo ganador+tech.
La Haus es una startup inmobiliaria que facilita las transacciones tradicionales de bienes raíces de forma digital y que actualmente construye un mercado de punto a punto, el primero en su tipo para América Latina. Apunta a resolver las dificultades a las que se enfrentan los compradores y vendedores de casas en la región, como la falta de infraestructura y el acceso a información transparente. Opera en Bogotá y Medellín, en Colombia, donde su cuota de mercado pasó del 4 al 30 por ciento. En abril del 2019 amplió sus servicios a la Ciudad de México, un mercado de rápido crecimiento que ahora representa más del 25 por ciento de su negocio.
