Enclavada en avenida Insurgentes Sur, en una de las zonas residenciales y de oficinas más importantes de la Ciudad de México, Torre Origami supo conjugar desde el inicio un atractivo diseño arquitectónico con los más altos parámetros en materia de sustentabilidad, confort y eficiencia energética.
Rodeada por una vasta red de transporte urbano, como líneas del Metro, sitios de taxis, Metrobús y rutas de camiones, y en medio de una zona repleta de restaurantes, supermercados, plazas comerciales, iglesias, hospitales, farmacias, escuelas, teatros, parques, museos y guarderías, entre otros servicios, esta torre ofrece a sus usuarios un fácil acceso y amplia conexión urbana.
Desde la entrada, su sistema de control PORT opera y administra el gasto de energía en los 15 elevadores, adecuándose a los movimientos del visitante. Esta plataforma se encarga de gestionar todas las actividades del inmueble a través de una serie de programas dedicados a la operación de las tareas rutinarias – por ejemplo, el número de elevadores activos en función de la demanda.
Asimismo, supervisa y controla el suministro de energía eléctrica, agua, iluminación y temperatura. Este último parámetro se logra a través del control y regulación de los sistemas de aire acondicionado, los cuales reconocen los patrones históricos de uso y picos de consumo a través de su BMS (Building Management System) de última generación.
Este edificio, además, cumple con una serie de criterios relacionados directamente con la eficiencia energética. Éstos, en general, abarcan seis espacios o componentes en una construcción: fachadas, sistemas de aire acondicionado, iluminación, calentamiento de agua, potencia y bombeo.
Aprovechando al máximo los recursos
De entrada, el control y monitoreo del consumo energético es gestionado mediante la submedición de energía controlada en Niágara, el cual logra importantes ahorros ya que reduce la demanda durante los periodos de uso de alta tarifa.
Las fachadas, por ejemplo, fueron elaboradas a base de cristal visión THERMAK con coeficiente de 0.26. Esto con el fin de contribuir a la eficiencia térmica del inmueble, no contaminar el ambiente fuera de la propiedad y minimizar la proyección de luz artificial hacia la atmósfera.
La iluminación, a su vez, es controlada mediante una programación y está considerada como de bajo consumo. Ésta cumple con normas internacionales para un mayor ahorro de energía y dispone de sensores de presencia por horario de acuerdo con las necesidades de los usuarios.
Por otro lado, los estacionamientos asignan lugares preferenciales a los vehículos de bajas emisiones y carpools, lo que se traduce en evitar islas de calor e incrementar la temperatura ambiental.
Esta cualidad también está presente en las azoteas del inmueble, que cuentan con pinturas con baja emisividad, en donde se instaló un aislante térmico de 2.5” de espesor. Esto con el objetivo de reducir la carga térmica de esos niveles, lo que reduce las toneladas de refrigeración del sistema de aire acondicionado.
En Origami la ventilación se incrementó 30 por ciento y se instalaron ltros de alta e ciencia para una mejor calidad de aire
Calidad de aire interior
El sistema de aire acondicionado de la torre, a su vez, fue diseñado a partir de los estándares de operación más estrictos. Esto con el fin de ofrecer una buena ventilación y confort, según la cantidad de usuarios del inmueble. Cabe destacar que la ventilación se incrementó 30 por ciento y se instalaron filtros de alta eficiencia para obtener una mejor calidad de aire interior acorde al volumen mínimo necesario para cumplir las normas y requerimientos ambientales.
Los equipos de aire acondicionado, en este sentido, también funcionan a partir de los más altos criterios internacionales a fin de reducir costos de operación. El sistema está completamente automatizado, y funciona de acuerdo con los horarios y demandas de los usuarios, lo que otorga un máximo nivel de comodidad.
Se han instalado luces ultravioleta en todos los equipos de aire acondicionado con el fin de evitar, principalmente, la propagación de virus y bacterias entre los usuarios y, adicionalmente, lograr una disminución en el consumo de energía por la reducción de saturación en las UMAs.
En Origami también se han instalado chillers, torres de enfriamiento, unidades manejadoras de aire, sistemas de bombeo, ventiladores y condensadores con tecnología de punta para operar de la forma más eficiente posible. Los refrigerantes aplicados son ecológicos, pensando en no incrementar el calentamiento global ni afectar la capa de ozono.
Cada chiller o turbina de refrigeración está configurada para optimizar su operación de carga, además de estar certificadas en ahorro energético. En todos los pisos se encuentran los cuartos de UMAs, donde se han instalado válvulas inteligentes que realizan eficiencias justo en el punto de consumo en cuanto a temperaturas. Esto para obtener reducciones de energía y medición del consumo, logrando una mayor eficiencia y control de las temperaturas.
Ahorro de energía
La ingeniería de las instalaciones eléctricas están apegadas a estrictas normas internacionales en la caída de tensión. Lo anterior en beneficio del mantenimiento de los equipos y pensando en no tener picos eléctricos que dañen a los mismos.
El edificio, en general, fue diseñado para ahorrar un 14 por ciento de energía anualmente. Adicionalmente, se instaló un sistema integrado cuya finalidad es recopilar toda la información de los equipos para que, en conjunto con un sistema llamado Sky Spark, se tomen mejores decisiones en cuanto a la operación y eficiencia de la torre, llevando a cabo los mantenimientos preventivos en tiempo y forma.
La torre cuenta también con submedición eléctrica en los principales equipos para el monitoreo constante de su consumo eléctrico, así como sistemas de detección de fallas, alertas preventivas y correctivas que operan automáticamente. Todo ello con el afán de buscar la mejor operación posible en cada uno de los espacios del inmueble.
Protección contraincendios
Para el Corporativo Origami se proyectó un moderno sistema de protección contra incendio a base de rociadores automáticos, hidrantes, válvulas para toma de manguera de bomberos y extinguidores manuales, de acuerdo con las normas locales e internacionales.
El sistema está integrado por toma siamesa, reserva en cisterna, equipo de bombeo eléctrico y de combustión interna, así como por una red de hidrantes con manguera y rociadores en toda la torre de oficinas y comercios para cubrir la totalidad del área construida.
Ahorro de agua
En cuanto al recurso hídrico, el edificio dispone de una planta de tratamiento que recicla aguas negras y pluviales. Ésta se encarga de abastecer a las torres de enfriamiento de aire acondicionado y algunas zonas de riego en las áreas verdes, así como para el lavado de autos.
Además de participar en el confort de los usurarios a través de sus plantas endémicas y espacios abiertos, las azoteas forman parte del sistema de recuperación de agua pluvial. La captación de lluvia se realiza con objeto de reutilizarla para riego y aire acondicionado.
El líquido vital es preservado mediante el uso de un sistema de ultra bajo consumo, instalado en todos los baños y llaves de agua al interior del inmueble.
Los sanitarios, por ejemplo, son de 3.8 litros / descarga; los mingitorios, de 0.5 litros / descarga, mientras que las llaves de agua disponen de un sensor de presencia de 0.30 segundos con un consumo de 2 litros por minuto. En total, el ahorro de agua se estima en 25 por ciento.
La distribución de agua se efectúa a partir de la cisterna de agua reciclada de manera análoga a la distribución del agua potable.
El sistema alternativo de aprovechamiento pluvial consiste en la captación, almacenamiento, filtración y utilización del agua dentro del edificio en usos que no requieren calidad potable.
Para cumplir con este propósito, el agua pluvial se capta mediante una cisterna independiente, dimensionada para una lluvia de 60 minutos de duración y 5 años de periodo de retorno.
Sistemas hidráulicos
Los criterios generales de su diseño fueron:
- Manejo eficiente del agua potable: utilización de muebles de bajo consumo
- Sistema de alimentación dividido en cuatro zonas de presión
- Medición independiente de consumos para usuarios comerciales
- Generación de agua caliente con equipos de alta eficiencia
- Instalación de sistemas de recirculación de agua caliente
- Instalación de un sistema de drenaje separado para agua negra y agua pluvial
- Captación, regulación y utilización del agua de lluvia en usos que no requieren calidad potable
- Instalación de una planta de tratamiento de aguas residuales
- Instalación de cisternas y equipos de bombeo bajo nivel de estacionamientos
- Implementación de sistemas de protección contra incendio a base de hidrantes
La red de alimentación de agua potable y reciclada cuenta con las siguientes características:
- El sistema de agua potable se abastece de la red municipal, con una toma domiciliaria, de las que se alimenta una cisterna general que cuenta con 2 cámaras para facilitar su limpieza
- La cisterna se dimensionó para almacenar hasta 2 días de consumo, más la reserva contra incendios
- A partir de un cuarto de máquinas adyacente a la cisterna, se alimentan los servicios sanitarios de la torre utilizando equipos de bombeo a tanque elevado, además de un equipo de presurización a velocidad variable para los niveles superiores. Asimismo, se instalaron medidores independientes para los locales comerciales
Eficiencia Cautivadora
Con más de tres años de operación, Corporativo ORIGAMI busca la mejora continua en cada uno de sus servicios e instalaciones. La torre aprovecha al máximo los recursos de agua, así como los sistemas de aire acondicionado para alcanzar una alta sustentabilidad. Equipos e instalaciones que, en su conjunto, ofrecen al usuario un ambiente de confort y seguridad a través de la implementación de la más innovadora tecnología.
Así, gracias a su combinación de alta ingeniería, moderno diseño y belleza arquitectónica, esta torre alza la mano en tanto representante de la edificación inteligente.
