La agencia evaluaciones de estándares ASG, S&P Global, anunció sus resultados de la evaluación de sustentabilidad corporativa 2021, destacando que Fibra Mty es la FIBRA con mejor calificación en el criterio de gobierno corporativo en México.
De acuerdo con un comunicado del fideicomiso, el 2021 fue para Fibra Mty el tercer año con mayor actividad en adquisición de propiedades desde su fundación, pues invirtió cerca de 140 millones de dólares.
“El 2021 fue un parteaguas en la historia de Fibra Mty, a pesar de la prolongada desaceleración económica derivada de la contingencia sanitaria, tuvimos un año destacable en múltiples frentes”, comentó Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.
Certificaciones sustentables
Adicionalmente, mencionó Ávalos Carpinteyro, el pasado diciembre obtuvieron dos hitos relevantes:
- La certificación EDGE Advanced otorgada por el Green Business Certification Inc. (GBCI) para su sede corporativa, convirtiénose en la primera FIBRA en México en obtener dicha certificación.
- En línea con su estrategia de sostenibilidad corporativa, todos los integrantes del equipo de Operaciones obtuvieron la acreditación LEED Green Associate, otorgada por el US Green Building Council (USGBC).
“Seguiremos haciendo los esfuerzos necesarios para cumplir de manera objetiva y medible con nuestros compromisos en materia de sostenibilidad”, remató Ávalos Carpinteyro.
De acuerdo con el comunicado, “Fibra Mty sigue manteniéndose como un instrumento muy atractivo de inversión al mantener una ocupación del 92.2 % en su portafolio”.
Lo anterior, sumado a “una gran solidez y resiliencia al tener el 77.3 % de sus ingresos dolarizados, bajo nivel de endeudamiento y largos contratos de arrendamiento”.
Asimismo, para el 2022 Fibra Mty promete a sus inversionistas un rendimiento por título 7 % mayor al generado en el 2021, ratificando las cualidades defensivas de su modelo de negocios.
Resumen de Datos Operativos y Financieros Relevantes (FMTY 4T 2021)
- Fibra Mty superó el rango alto de su guía de resultados 2021, generando un rendimiento anual de 7.7 % calculado al precio de Ps. 11.57 por CBFI al inicio del 2021. Lo anterior es un reflejo de su modelo de negocio resiliente y defensivo ante los ciclos financiero y de mercado que continuamos viviendo a causa de la pandemia COVID-19. En la sección de Desempeño Financiero está disponible un resumen de los principales impactos generados por la pandemia a la fecha del presente reporte.
- Durante el 4T21, Fibra Mty concluyó exitosamente la renovación anticipada del contrato de arrendamiento del portafolio Filios arrendado a Whirlpool con un nuevo vencimiento en 2031, 3 años adicionales al vencimiento original. Whirlpool es el inquilino con el contrato de arrendamiento más relevante del Fideicomiso representando el 18.3 % de los ingresos al cierre del 2021.
- Fibra Mty cerró el 4T21 con 60 propiedades en su portafolio, incluyendo 19 para uso de oficinas, 35 para uso industrial y 6 para uso comercial.
- Al cierre del 4T21, Fibra Mty registró un total de 818,864 m2 de Área Bruta Rentable (“ABR”). La tasa de ocupación al 31 de diciembre de 2021 fue de 92.2 %, calculada por ABR.
- La renta promedio por metro cuadrado, considerando las tarifas en pesos y dólares, fue de US$17.5 en oficinas corporativas, US$11.8 en oficinas operativas, US$4.7 en naves industriales y US$7.6 en inmuebles comerciales.
- Los ingresos totales alcanzaron Ps. 351.0 millones, 6.3 % por encima del 4T20.
- El ingreso operativo neto (“ION”) fue de Ps. 314.4 millones, 4.8 % mayor al 4T20.
- La UAFIDA del 4T21 alcanzó Ps. 284.4 millones, 3.7 % por encima del 4T20.
- Los márgenes ION y UAFIDA del 4T21 fueron de 89.6 % y 81.0 %, 160 y 100 puntos base por encima de nuestros márgenes objetivo de largo plazo.
- El flujo de Operación (“FFO”) y el Flujo Ajustado de la Operación (“AFFO”) se situaron en Ps. 240.3 millones y Ps. 237.3 millones, manteniéndose prácticamente en línea con los del 4T20 al disminuir sólo 2.9 % y 2.4 %. Lo anterior, fue resultado del efecto combinado de i) incremento en los flujos por la adquisición de los inmuebles La Perla, Ciénega 2 y Ciénega 3; ii) ciertas desocupaciones y reducciones de espacio arrendado programadas y anunciadas previamente; y iii) efecto cambiario desfavorable en el tipo de cambio promedio por la depreciación del dólar frente al peso.
- La distribución correspondiente al resultado de la operación de Fibra Mty del 4T21, ascenderá a Ps. 237.3 millones, equivalente a Ps. 0.245 por CBFI, considerando el número de CBFIs en circulación al cierre del 4T21, lo cual representa un rendimiento anualizado de 8.5 % respecto al precio de Ps. 11.57 por CBFI al inicio del año. El rendimiento anualizado es aproximadamente 110 puntos base mayor al de la inflación de 2021.
- El pasado 15 de febrero, el Comité Técnico aprobó una guía de distribución 2022 de entre Ps. 0.9400 – 0.9600 y Ps 0.9601– 0.9800 por CBFI, considerando un tipo de cambio entre Ps. 20.00 – 20.49 y Ps 20.50 – 21.00, respectivamente. Las condiciones relevantes de la guía de resultados 2022 están disponibles en la sección de Desempeño Financiero.
Fuente: Fibra Mty
