- La nueva construcción en la CDMX cayó, pero se mantuvo como el segundo mercado con mayor actividad, después de Monterrey
- Guadalajara fue el mercado con mayor incremento en sus inicios de construcción industrial
Durante el 2020, los inicios de construcción de edificios industriales registraron una contracción de 23.2 por ciento comparado con el año previo. El desplome es consecuencia del cierre de industrias no esenciales que desde marzo formó parte de la estrategia del Gobierno para contener la propagación de la pandemia de la covid-19 en el país, informó la protech inmobiliaria Datoz en un comunicado.
Asimismo, hubo una mayor cautela por parte de los desarrolladores. Por ejemplo, las Fibras sólo tuvieron construcciones si estaban respaldadas por un contrato built-to-suit o expansión de algún inquilino, es decir, tuvieron nula edificación especulativa.
De enero a noviembre del 2020, la industria de la construcción acumuló una caída de 17.7 por ciento interanual. Por su parte, el subsector de la edificación, donde participan los edificios industriales, tuvo una baja de 17.1 por ciento en su actividad, según datos del INEGI.
Datoz registró 1.8 millones metros cuadrados (m2) de edificios industriales que comenzaron su construcción en 2020. En contraste, en 2019, éstos representaron 2.3 millones m2, lo que significó una reducción de 23.2 por ciento en este indicador.
5 MERCADOS EXCEPCIÓN
De los 21 mercados inmobiliarios más dinámicos del país, sólo cinco registraron mayores inicios de construcción de espacios industriales durante el 2020 en comparación con el año previo. Estos son Guadalajara, Monterrey, Saltillo, Reynosa y la Laguna.
Guadalajara tuvo el mayor incremento: 28.3 por ciento, por lo que alcanzó 175 mil 467 m2 en cinco espacios especulativos. Le siguió Saltillo, un mercado que consolidó su actividad, inversión en construcción y renta de inmuebles industriales en 2020, con un alza fue 11 por ciento y 130 mil 772 m2 construidos en 11 edificios, dos de ellos built-to-suit.
En contraste, los mercados más importantes que construyeron menos naves en 2020 son Querétaro con una caída de 57.8 por ciento, Tijuana (-51.4 por ciento), Guanajuato (-33.8 por ciento), Ciudad de México (-32.4 por ciento) y Ciudad Juárez con (-20.2 por ciento).
Si bien la CDMX tuvo una contracción en su edificación industrial, sumó 382 mil 881 m2 de área neta rentable (ANR) nueva en 17 edificios, tres de ellos built-to-suit. Asimismo, fue el segundo mercado con mayor construcción del país, sólo detrás de Monterrey que alcanzó 387 mil 171 m2 en 31 naves nuevas, seis de ellas built-to-suit, y tuvo un incremento de 2.4 por ciento respecto a 2019.
En tanto, Querétaro apenas construyó 110 mil 335 m2 en seis inmuebles. En Tijuana se edificaron siete naves que totalizaron 150 mil 423 m2 y en Guanajuato fueron 8 edificios con 109 mil 398 m2.
